Consejo del condado de Kilkenny
Estas normas se establecen en el Reglamento de vivienda (estándares para casas alquiladas) 2019
Inspecciones privadas alquiladas
Normas de vivienda
El Consejo del Condado de Kilkenny está realizando actualmente inspecciones privadas alquiladas; algunas de estas inspecciones se subcontratarán a inspectores privados con carácter piloto. Inspex Ltd. y Niall Keely y asociados Ltd. son los contratistas seleccionados para el piloto actual. Los inquilinos serán contactados por carta o llamada telefónica antes de la inspección para acordar una fecha adecuada.
Todos los inspectores estarán autorizados en virtud del artículo 18 de la Ley de Vivienda (Disposiciones Diversas) de 1992.
La calidad del alojamiento de alquiler es fundamental para el éxito y la sostenibilidad del sector del alquiler residencial y para su atractivo como opción de alojamiento a largo plazo para los hogares. Las propiedades residenciales de alquiler deben proporcionar viviendas seguras, eficientes, duraderas, cómodas y ambientalmente sostenibles para quienes viven en ellas. También deben ser inversiones sólidas, estables y seguras para quienes las poseen.
El Consejo del Condado de Kilkenny se dedica a mejorar el nivel de vida de los inquilinos de viviendas privadas de alquiler. Esto se hace mediante la inspección de propiedades privadas alquiladas, para determinar si una propiedad cumple con los estándares para alojamiento en alquiler y, cuando la propiedad no los cumple, para garantizar el cumplimiento mediante el uso de cartas de mejora, avisos de mejora y prohibición y, posteriormente, procedimientos legales, si no se ha logrado el cumplimiento. Los propietarios e inquilinos deben permitir el acceso de la Autoridad de Vivienda a la propiedad para realizar inspecciones.
Normas mínimas para alojamiento alquilado
Todos los propietarios tienen la obligación legal de garantizar que su propiedad de alquiler cumpla con ciertos estándares mínimos establecidos en el Reglamento.
En general, las normas se aplican a viviendas alquiladas a propietarios privados, autoridades locales y organismos de vivienda autorizados. Sin embargo, no se aplican a las casas de vacaciones ni a las viviendas comunales alquiladas por el Ejecutivo del Servicio de Salud o por un organismo autorizado.
Los estándares mínimos incluyen:
- La propiedad debe mantenerse en un estado adecuado de reparación estructural, libre de humedad y en buen estado estructural.
- Las instalaciones de agua fría y caliente deberán estar a disposición del inquilino.
- Se deben proporcionar instalaciones de calefacción y ventilación adecuadas.
- Todos los electrodomésticos deben estar en buen estado de funcionamiento.
- Se requiere que el cableado eléctrico, las tuberías de gas y agua estén en buen estado.
- Se deben proporcionar instalaciones para la preparación de alimentos, el almacenamiento de alimentos y la ropa, que incluyen una placa de cocina de 4 fuegos, un horno y una parrilla, un frigorífico y un congelador o un frigorífico y un horno microondas. (Esto no se aplica a los arrendamientos del Organismo de Vivienda Aprobado).
- Manta ignífuga y sistemas de detección y alarma de incendios.
- Acceso a las instalaciones de almacenamiento de basura.
- Cuando no haya acceso a un patio/jardín, se debe proporcionar acceso a instalaciones de lavandería comunitarias.
- Las ventanas que se encuentran por encima de cierta altura están provistas de limitadores de seguridad para evitar caídas.
- Hay un calefactor permanentemente fijo en cada cuarto de baño/ducha y estos calefactores están debidamente ventilados y mantenidos.
- Cada vivienda dispone, en su caso, de detectores y alarmas de monóxido de carbono, que deberán estar convenientemente ubicados.
- Se deben hacer esfuerzos para prevenir la infestación de alimañas y plagas.
- En edificios de viviendas múltiples, debe existir un sistema de detección y alarma de incendios, un plan de evacuación de emergencia y alumbrado de emergencia en las zonas comunes. Es importante que se mantenga el equipo de seguridad contra incendios.
- Se debe proporcionar información a los inquilinos sobre la propiedad, los servicios del edificio, los electrodomésticos y sus requisitos de mantenimiento.
Normas mínimas para alojamiento alquilado
Todos los propietarios tienen la obligación legal de garantizar que su casa de alquiler cumpla con ciertos estándares físicos mínimos.
En noviembre de 2021, el Departamento de Vivienda, Gobierno Local y Patrimonio publicó estas pautas: para Autoridades de Vivienda en la implementación de estándares mínimos en viviendas alquiladas
Para obtener asesoramiento y orientación, los inquilinos pueden hacer uso de los servicios de Threshold, una organización benéfica nacional que brinda información y asesoramiento para inquilinos que experimentan problemas de vivienda. El umbral tiene un Línea de ayuda telefónica gratuita 1800 454 454 Para mayor información por favor visite www.umbral.es
Alternativamente, puede ponerse en contacto con la Junta de Arrendamiento Residencial (RTB) - www.rtb.es
El sitio web de RTB brinda fácil acceso a información relacionada con arrendamientos residenciales tanto para propietarios como para inquilinos.
El sitio web de RTB brinda fácil acceso a información relacionada con arrendamientos residenciales tanto para propietarios como para inquilinos.
La Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB) ha creado un útil guía para propietarios e inquilinos que está disponible en: www.rtb.es
Solicitud de una inspección
Si cree que su casa no cumple con los estándares, primero debe informarle al propietario sobre el problema, ya sea que esté alquilando a un propietario privado oa una asociación de vivienda.
Si el problema persiste, puede solicitar una inspección de normas comunicándose con nosotros a: pr.inspections@kilkennycoco.ie
Nota:
El Consejo del Condado de Kilkenny no media en disputas entre propietarios e inquilinos.
Por favor, póngase en contacto con www.rtb.es para soportes de resolución de disputas.
El Consejo del Condado de Kilkenny no media en disputas entre propietarios e inquilinos.
Por favor, póngase en contacto con www.rtb.es para soportes de resolución de disputas.
El incumplimiento de los estándares mínimos puede resultar en sanciones y enjuiciamiento.
El Consejo del Condado de Kilkenny puede emitir Avisos de mejora y Avisos de prohibición a los propietarios que infrinjan las normas mínimas.
Un Aviso de Mejora establece las obras que el propietario debe realizar para remediar un incumplimiento de las normas.
Si se emite un Aviso de Prohibición, el arrendador no podrá legalmente volver a arrendar la propiedad hasta que se haya subsanado el incumplimiento de las normas.
Avisos de prohibición
Ver listado de inmuebles en aviso de prohibición
Contáctenos
Teléfono: 056 - 7794904
Email: pr.inspections@kilkennycoco.ie
Dirección:
Inspecciones privadas alquiladas,
departamento de vivienda,
verde de juan,
Kilkenny,
R95 CX92.
