Consejo del condado de Kilkenny
Tasa de sitio vacante
¿Cuál es el propósito de la tasa de sitio vacante?
Se estableció un impuesto sobre terrenos baldíos en virtud de la Ley de Vivienda y Regeneración Urbana de 2015. Este gravamen es una medida de activación de terrenos para garantizar que los terrenos baldíos en las zonas urbanas tengan un uso beneficioso. Con la aprobación de esta Ley, el Ministro afirmó que el gravamen es una "demostración visible del compromiso del Gobierno para abordar las razones por las que tantos sitios clave que son adecuados para el desarrollo no se presentan en un momento de una necesidad tan importante de vivienda".
¿Qué es un Sitio Vacante?
Un terreno baldío se establece en la Sección 5 de la Ley y se define como cualquier terreno (que exceda las 0.05 hectáreas) donde:
- en el caso de suelo residencial: hay necesidad de vivienda en el área, el sitio es apto para vivienda y el sitio, o la mayor parte del sitio, está vacante o inactivo; y
- en el caso de tierras de regeneración: la mayor parte del sitio está vacante o inactivo y tiene un impacto negativo en el carácter del área.
El 1 de enero de 2017, el Consejo del condado de Kilkenny estableció un Registro de sitios vacantes. Un solar vacante puede ser inscrito en el registro cuando el Consejo es de la opinión de que ha estado vacante durante un mínimo de 12 meses antes de su inscripción en el registro.
Tenga en cuenta que, de acuerdo con la Sección 6(5)b de la Ley, los sitios residenciales que dependen de la inversión en infraestructura e instalaciones públicas (por ejemplo, infraestructura vial y/o servicios de agua) para facilitar el desarrollo no califican como sitios Vacantes.
¿Cuál ha sido el proceso hasta la fecha en el condado de Kilkenny?
De acuerdo con el enfoque descrito en la Carta Circular del Departamento PL7/2016 "Re: Implementación del Impuesto sobre Sitios Vacantes", en primera instancia, el Consejo dispuso el desarrollo de sitios vacantes en áreas designadas como un objetivo en los Planes de Desarrollo. Las áreas designadas corresponden a la estrategia central del condado (y la jerarquía de asentamientos) con Kilkenny City y Ferrybank como los centros urbanos más grandes, y el siguiente nivel en la jerarquía son las ciudades del distrito de Callan, Castlecomer, Graiguenamanagh y Thomastown.
La variación 2 del Plan de desarrollo del condado y la variación 4 del Plan de desarrollo de la ciudad y los alrededores, que establecieron el contexto político para la implementación del gravamen, fueron adoptadas por el Concejo el lunes 23 de octubre de 2017. Disposición para la aplicación del gravamen también se incluyó en los procesos de revisión del Plan de Área Local.
Proceso de inclusión de sitios para 2018
Se adoptó un enfoque específico en el condado de Kilkenny y, en 2017, se seleccionaron sitios en la ciudad de Kilkenny, Castlecomer y Ferrybank, ya que el contexto relevante de la política del plan de desarrollo/área local estaría vigente en estas ubicaciones urbanas para fines de 2018, cuando se paga gravamen.
El Consejo del Condado de Kilkenny notificó a 35 propietarios (relacionados con 32 sitios vacantes) en estos 3 lugares seleccionados por medio de una carta en noviembre de 2017, describiendo las razones por las que sus sitios se consideraron vacantes según la legislación. La identificación de estos sitios no requería el ingreso a las tierras.
Los dueños de propiedades tenían derecho a hacer una presentación y se recibieron 24 presentaciones. Todas las presentaciones fueron consideradas. Luego de esta consideración, un total de 30 sitios se inscribieron en el registro de sitios vacantes en diciembre de 2017. El Consejo envió un segundo aviso a los propietarios de estos 30 sitios en diciembre, indicando que sus sitios ahora estaban inscritos en el Registro y dando ellos información sobre cómo apelar.
El Registro de Sitios Vacantes se puso en marcha en el sitio web del Consejo el 21 de diciembre de 2017.
Proceso de inclusión de sitios para 2019
Durante 2018, se revisaron sitios en las tres áreas urbanas de Kilkenny City, Castlecomer y Ferrybank, y también se evaluaron sitios en Callan y Thomastown. En diciembre de 2018, el Consejo agregó un total de 21 sitios Vacantes al Registro.
Proceso de inclusión de sitios para 2020
Durante 2019, se revisaron los sitios en las cinco áreas urbanas de Kilkenny City, Callan, Castlecomer, Ferrybank y Thomastown. En diciembre de 2019, el Consejo agregó un total de 17 sitios Vacantes al Registro.
Es importante señalar que este es un programa continuo de identificación y registro de sitios vacantes, y de ninguna manera es una lista exhaustiva. La próxima fase de adiciones al Registro será para Graiguenamanagh. El Consejo del Condado de Kilkenny agradece las sugerencias de sitios en cualquiera de las áreas designadas para ser incluidas en cualquier etapa.
Proceso de inclusión de sitios para 2021
Durante 2020, se revisaron sitios en las áreas urbanas de Kilkenny City, Ferrybank y Thomastown. Los propietarios fueron notificados de la intención del Consejo de ingresar su sitio en el Registro.
¿Qué información se encontrará en el Registro de Solares Vacantes?
Cada sitio vacante colocado en el registro incluirá la siguiente información:
- Cuando el sitio comprenda terrenos registrados, los detalles del folio
- El nombre y la dirección del propietario.
- Detalles del valor de mercado del sitio; y
- Aquella otra información a que se refiere la Ley que prescriba el Ministro.
También se puede proporcionar información adicional en relación con las fechas y la ubicación para facilitar la referencia.
¿Cuál será el monto del gravamen?
Un sitio inscrito en el registro está sujeto al gravamen de sitio vacante, pagadero por año vencido a partir de 2019. Para 2018, el gravamen es del 3% del valor de mercado del sitio. Para 2019, y cada año subsiguiente, el gravamen aumentó al 7%. El gravamen se paga a la vista en un plazo de 2 meses, aunque se pueden hacer arreglos para el pago del gravamen por parte del propietario del sitio a plazos. Si no se paga, el gravamen será recuperable como simple contrato de deuda por vía judicial. Cualquier gravamen adeudado seguirá siendo un cargo sobre la tierra hasta que se pague.
A partir de 2019, el propietario de un terreno baldío que reciba una demanda de pago de la tasa podrá apelar contra la misma ante An Bord Pleanála dentro de los 28 días siguientes a la fecha de la demanda alegando que el terreno ya no está vacante o que el cálculo de la tasa gravamen es incorrecto. Si ABP confirma la apelación, entonces se eliminará la entrada del registro y se cancelará la demanda o se informará al Consejo sobre el monto correcto del gravamen y se emitirá una demanda enmendada.
¿Cómo se puede eliminar un sitio del Registro?
En cualquier momento, el propietario de un sitio vacante puede notificar al Concejo si el sitio ya no está vacante o inactivo. Si el Consejo está convencido de que el sitio ya no es un sitio vacante, cancelará la inscripción en el Registro.
¿Qué es el proceso de apelación?
El proceso de aplicación de la tasa de terreno vacante permite dos oportunidades para apelar a An Bord Pleanála. La primera oportunidad es dentro de los 28 días posteriores a la recepción de cualquier notificación de la Sección 7(3). El segundo es dentro de los 28 días siguientes a la recepción de una demanda de pago del gravamen.
En el caso de los que hayan recurrido, la inscripción en el registro no surtirá efecto hasta que la ABP resuelva definitivamente el recurso.
También existe la oportunidad de presentar una presentación al Consejo, dentro de los 28 días posteriores a la recepción de la notificación de la Sección 7 (1).
También existe la oportunidad de apelar la valoración de mercado de un sitio ante el Tribunal de Valoración, luego de recibir una notificación de la Sección 12(4).
¿Cuál es la diferencia entre sitios vacantes y sitios abandonados?
Un sitio baldío se diferencia de un sitio abandonado en que, según la Ley de Sitios Abandonados, un sitio abandonado es cualquier terreno que "destaca, o es probable que reste valor, en un grado material a la comodidad, el carácter o la apariencia del terreno en el vecindario... .. debido a: Estructuras que se encuentran en condiciones ruinosas, abandonadas o peligrosas, o la condición descuidada, antiestética u objetable del terreno o de las estructuras en él, o la presencia, depósito o recolección de basura, escombros, escombros o desperdicios. " El impuesto sobre terrenos baldíos es una medida de activación destinada a alentar a los propietarios de terrenos en áreas urbanas a desarrollar terrenos residenciales o de regeneración principalmente con fines de vivienda, mientras que el impuesto sobre terrenos abandonados tiene como objetivo mejorar el carácter de un área, por ejemplo, abordando las monstruosidades y los sitios que son fuente de comportamiento antisocial.
¿Dónde puedo encontrar más?
Cualquier persona que tenga una consulta en relación con el Impuesto de Sitio Vacante debe comunicarse con el Departamento de Planificación al (056) 7794010 o enviar un correo electrónico vsr@kilkennycoco.ie.
Se encuentra disponible un Folleto Informativo para Propietarios esta página.
Este sitio web se actualizará a medida que avance el proceso.
Ver el Registro aquí:
Descarga el Registro de Plazas Vacantes
Ley de Vivienda y Regeneración Urbana de 2015
Ley de Planificación y Desarrollo (Enmienda), 2018
