Desarrollos residenciales de gran escala
Desarrollo residencial a gran escala
Los acuerdos de desarrollo residencial a gran escala (LRD) se introdujeron en virtud de la Ley de planificación y desarrollo (enmienda) (desarrollo residencial a gran escala) de 2021.
Los desarrollos residenciales a gran escala (LRD) han reemplazado el proceso de desarrollo de vivienda estratégica (SHD).
Un desarrollo residencial a gran escala es:
- Un desarrollo de 100 o más unidades de vivienda,
- Desarrollo de alojamiento para estudiantes que comprende 200 o más plazas de cama,
- Una combinación de alojamiento para estudiantes y casas, donde se alcanza el umbral para cualquiera de los elementos.
Una nueva característica de la legislación LRD es que prevé que hasta el 30 % de la superficie bruta de la urbanización propuesta se destine a otros usos, en lugar del límite del 15 % previsto en los acuerdos SHD.
Para más información, la Oficina del Regulador de Planificación ha publicado una serie de folletos, con el N° 16, Desarrollo Residencial de Gran Escala, disponible aquí.
- Solicitud de consulta previa a la planificación.pdf (tamaño 269.4 KB) Versión PDF
- Solicitud de consulta previa a la planificación.docx (tamaño 107.5 KB) Versión Word
- LRD-Form-No.-19.docx (tamaño 804.5 KB) (este formulario debe incluirse con una solicitud de permiso para un desarrollo residencial a gran escala)
Estructura de tarifas de solicitud de LRD:
Clase de desarrollo | Importe de la tarifa | Monto de la tarifa por el permiso de retención |
(a) Consulta previa a la solicitud | €1,500 | |
(b) Estructura tarifaria básica: Cada Unidad de Vivienda Nota: Con respecto a una solicitud que comprenda alojamiento para estudiantes o alojamiento compartido, el rango de estructura anterior y la tarifa por unidad deben aplicarse sobre la base prorrateada de la tarifa para 1 unidad de vivienda = la tarifa para 2 plazas de alojamiento para estudiantes o alojamiento compartido. | 130€ por vivienda | 390€ por vivienda |
(c) Estructura tarifaria para otros usos del suelo cuya zonificación facilite dicho uso: por metro cuadrado de superficie bruta hasta un máximo del 30% de la superficie total de la urbanización. | 7.20€ el metro cuadrado hasta un máximo de 32,400€ | 15€ el metro cuadrado hasta un máximo de 65,000€ |
(d) Presentación de una estructura de tarifas EIS/NIS: | ||
Presentación de EIA | €10,000 | €10,000 |
Presentación de NIS | €10,000 | €10,000 |