En el marco del Fondo de Vivienda Asequible, el Consejo del Condado de Kilkenny pondrá a disposición viviendas a un precio reducido para los solicitantes elegibles que busquen comprar una casa recién construida pero que necesiten fondos adicionales para cerrar la brecha entre su hipoteca y el depósito para cubrir el precio total de la vivienda. .  

A cambio, el Consejo del Condado de Kilkenny obtendrá un porcentaje del capital de la vivienda asequible. Los compradores celebrarán un acuerdo de compra de vivienda asequible con el consejo del condado de Kilkenny.

El comprador puede canjear o "comprar" esta acción de capital en el momento que elija, pero no está obligado a hacerlo. Si el comprador opta por no canjear la participación de capital mientras vive en la casa, el Consejo puede hacerlo cuando la propiedad se vende, se transfiere o después de la muerte del propietario.

Se propone entregar estas viviendas en suelos propiedad del Ayuntamiento y mediante convenios con Promotores Privados.

El plan está dirigido a hogares que no pueden permitirse una vivienda a su valor de mercado abierto utilizando su depósito combinado, su hipoteca máxima aprobada y sus ahorros.

El plan está abierto a las siguientes personas:

• A Comprador por primera vez, quien se define como una persona que:
  • No ha comprado ni construido previamente una vivienda en la República de Irlanda o en otro lugar para su ocupación, y
  • No es propietario ni tiene derecho beneficiario a un patrimonio, ni tiene interés en ninguna vivienda en la República de Irlanda o en otro lugar, y
  • Tiene derecho a residir en la República de Irlanda.

• Una persona también puede ser elegible si cumple con los Fresh Start Directrices principales de la siguiente manera:
  • ha comprado o construido previamente una propiedad residencial, pero ahora está divorciado o separado y se ha despojado de cualquier interés en esa propiedad
  • ha sufrido un acuerdo de insolvencia o quiebra personal o procedimientos u otro proceso legal, será elegible para postularse.

• Los solicitantes que anteriormente poseían, tenían derecho beneficiario o tenían un interés en una vivienda en el estado y que esta vivienda, debido a su tamaño, no se adapta a las necesidades de alojamiento actuales del hogar del solicitante, es decir, una casa superpoblada, pueden ser elegibles. Aplicar.

Los solicitantes deben ser:

• Más de 18 años de edad
• La vivienda debe utilizarse como residencia privada principal del comprador.

• El régimen se aplica a viviendas concretas de nueva construcción.
• La propiedad debe usarse como su residencia principal.
• El apoyo proporcionado por la autoridad local se realiza en forma de un porcentaje de participación en el capital de la vivienda.
• Para participar en el esquema, los solicitantes deberán maximizar su capacidad de disposición de la hipoteca (4 veces el ingreso familiar, de un banco participante, de acuerdo con las reglas macroprudenciales del Banco Central).
• Los solicitantes pueden aprovechar el préstamo hipotecario de la autoridad local.
• Los solicitantes podrán aprovechar el programa de ayuda para comprar.
• La ayuda financiera máxima disponible por parte del ayuntamiento para cada vivienda será establecida por el ayuntamiento que entrega las viviendas.
• La participación patrimonial mínima requerida no será inferior al 5% del valor de mercado de la vivienda.
• El comprador puede canjear (comprar) la acción de capital en el momento que elija, pero no será necesario hacerlo.
• Si el comprador opta por no canjear la participación mientras viva en la vivienda, la autoridad local puede hacerlo cuando la propiedad se venda o transfiera, o después de la muerte del propietario o después de 40 años.

Para ser elegible para una propiedad bajo el Programa de Compra Asequible de la Autoridad Local, se aplican los siguientes criterios:

1. El ingreso familiar bruto combinado de todas las personas que presentan la solicitud está por debajo de cierto nivel. Esto se calcula multiplicando el ingreso bruto del hogar por 4. Debe ser menos del 85.5% del valor de mercado de la vivienda asequible. El ingreso bruto del hogar del solicitante más el depósito más el exceso de ahorros no deben exceder el 95% del valor de mercado de la vivienda.
2. Ninguna de las personas que presentan la solicitud ha comprado o construido previamente una vivienda en el estado para su ocupación. (Se aplican excepciones; consulte el folleto informativo del consejo del condado de Kilkenny).
3. Ninguna de las personas que presentan la solicitud posee ni tiene derecho beneficiario a un patrimonio o interés en ninguna vivienda en el Estado o en otro lugar.
4. Cada una de las personas que presenta la solicitud tiene derecho a residir en el Estado por tiempo indefinido.

Por favor, consulta nuestra Folleto informativo del consejo del condado de Kilkenny para más detalles

Además de los criterios de elegibilidad enumerados, los miembros electos del Consejo del condado de Kilkenny aprobaron un plan de prioridad para acuerdos de compra de viviendas asequibles el 20 de febrero de 2023.  

El propósito del Plan de Prioridad es delinear las reglas que utiliza el Consejo del Condado de Kilkenny para decidir a qué solicitantes se les ofrecerán viviendas. El Esquema de Prioridad se aplicará en caso de que haya más solicitantes elegibles que Viviendas Asequibles disponibles.

Ver el consejo del condado de Kilkenny Esquema de prioridad

Habrá un proceso de solicitud individual para cada Programa de Compra Asequible.

Tenga en cuenta: no hay formulario de solicitud general ni lista de espera.

Cuando Affordable Homes esté disponible para su compra, se anunciarán en los siguientes lugares:

1. Sitio web del consejo del condado de Kilkenny
2. Las páginas de redes sociales del Consejo del Condado de Kilkenny y
3. En un periódico local

El anuncio incluirá detalles sobre el plan, incluidas las casas disponibles para la venta, los tipos y ubicaciones de las propiedades disponibles, los límites de ingresos y el precio de venta mínimo/máximo, además de cómo y cuándo presentar la solicitud.  

Las solicitudes se aceptarán únicamente a través de un portal de solicitudes en línea. El día de la apertura del portal de solicitudes, los solicitantes primero deberán registrarse en el portal y luego podrán proceder a completar el formulario de solicitud en línea y enviar la documentación solicitada.

Tenga en cuenta que las solicitudes se priorizarán por orden de llegada.

En el sitio web del Consejo del Condado de Kilkenny estará disponible un enlace al portal de solicitudes junto con una lista de la documentación requerida. También estará disponible con anticipación una guía en video sobre cómo completar una solicitud. El sistema permitirá ingresar todos los datos relevantes y los solicitantes deberán cargar la documentación de respaldo.

Importante:

Los solicitantes deben asegurarse de haber reunido toda la documentación de respaldo necesaria antes de la fecha de solicitud, ya que la fecha y hora de recepción de las solicitudes completas con toda la documentación requerida será uno de los criterios según los cuales se dará prioridad a las solicitudes elegibles según el Consejo. Esquema de prioridad.

Una lista detallada de toda la documentación de respaldo requerida como parte de una solicitud bajo el Programa de Compra Asequible de LA se describe en el Folleto informativo del consejo del condado de Kilkenny.

La información sobre la ubicación, los tipos, el tamaño y el precio de la propiedad se anunciará en el sitio web del Consejo del Condado de Kilkenny, en las páginas de redes sociales y en un periódico local a medida que cada Plan de Vivienda Asequible se anuncie antes de la fecha de apertura de solicitudes.