Régimen de alojamiento de alquiler

Régimen de alojamiento de alquiler (RAS)

El Plan de alojamiento de alquiler (RAS) se estableció en 2004 y es una iniciativa del gobierno para atender a las personas que califican para apoyos de vivienda social y reciben un suplemento de alquiler (pago de apoyo estatal) y viven en el sector privado alquilado durante 18 meses o más. .

RAS ha asignado responsabilidad a las autoridades locales para:

satisfacer las necesidades de alojamiento de las personas que reciben un suplemento de alquiler durante 18 meses o más, y
que se evalúa que tienen una necesidad de vivienda a largo plazo.

RAS proporciona un enfoque más estructurado, basado en el alojamiento, para el uso del sector de alquiler privado para satisfacer la necesidad de vivienda a largo plazo, eliminando así la dependencia de los pagos temporales de apoyo a los ingresos, es decir, el suplemento de alquiler.

Si bien RAS ahora se define en la legislación como una forma de apoyo a la vivienda social, sigue siendo un programa específico para acomodar hogares con suplemento de alquiler.

Para aplicar, un propietario debe cumplir con los impuestos y su propiedad debe pasar una inspección para garantizar la calidad del alojamiento.

Los alquileres pagados serán negociados.

Expresiones de interés - Propietarios

El Consejo del condado de Kilkenny está buscando expresiones de interés de los propietarios que tienen propiedades para alquilar en la ciudad de Kilkenny y sus alrededores y pueden desear incluir estas propiedades en el Plan de alojamiento de alquiler.

Estamos interesados en alquilar propiedades de 2, 3 y 4 dormitorios en Kilkenny para satisfacer la demanda actual de vivienda social.

Los propietarios lo harán;

Reciba ingresos de alquiler garantizados de la autoridad local mensualmente.
No tener obligaciones de cobro de rentas ni de mora de rentas.
No incurrir en gastos de publicidad o administrativos.
Estar obligado a registrar los arrendamientos ante la Junta de Arrendamientos Residenciales Privados (PRTB).

El propietario:

Conservar la responsabilidad del mantenimiento diario de la propiedad.
Ser el propietario de los inquilinos designados por la autoridad local.
Registrar los arrendamientos ante la Junta de Arrendamientos Residenciales Privados (PRTB).

Póngase en contacto con el abajo firmante si desea obtener más información o descargar el RAS landlord Registration of Interest form 2024 pdf (size 686.1 KB) or contact Sean Tyrrell at 056 7794505

Según el Plan de alojamiento de alquiler (RAS), se pueden celebrar acuerdos de disponibilidad entre el Consejo del condado de Kilkenny y los propietarios. Hay dos tipos de contrato comunes.

El más común es el acuerdo de tipo de disponibilidad bajo el cual los propietarios:

Reciba ingresos de alquiler garantizados de la autoridad local mensualmente.
Recibir pagos de alquiler por períodos de vacancia.
No tener obligaciones de cobro de rentas ni de mora de rentas.
No incurrir en gastos de publicidad o administrativos.
Estar obligado a registrar los arrendamientos ante la Junta de Arrendamientos Residenciales Privados (PRTB).

El propietario:

Conservar la responsabilidad del mantenimiento diario de la propiedad.
Ser el propietario de los inquilinos designados por la autoridad local.
Registrar los arrendamientos ante la Junta de Arrendamientos Residenciales Privados (PRTB).

La otra forma de contrato es un acuerdo de arrendamiento por arrendamiento donde un acuerdo permanece vigente para un inquilino específico y cesa una vez que ese inquilino se muda. No se hacen pagos por períodos vacantes bajo este arreglo. El dueño de la propiedad puede ofrecer la propiedad a la autoridad local al final del acuerdo inicial por un plazo adicional.

El tipo de contrato celebrado queda a discreción del Consejo del Condado de Kilkenny.

Precio del alquiler

Los propietarios recibirán un monto de alquiler de aproximadamente el 92% del alquiler actual del mercado. El descuento de alquiler puede variar en el Acuerdo de disponibilidad y los alquileres se acordarán mediante negociación con el Consejo del condado de Kilkenny.
El descuento de renta se aplica para tener en cuenta que se paga al dueño de la propiedad por los períodos desocupados vacantes, la renta se paga por adelantado y se eliminan las tareas habituales del arrendador asociadas con el llenado de vacíos.
Las revisiones de alquiler se negociarán caso por caso y, por lo general, cada dos años.

Acuerdos de disponibilidad

Acuerdo legal

Cuando se utilice el acuerdo de disponibilidad, los propietarios firmarán un "acuerdo de disponibilidad" con la autoridad local. Según los términos de este acuerdo, el propietario acepta poner la propiedad a disposición de los candidatos del Consejo del Condado de Kilkenny durante un período específico y mantener la propiedad en condiciones de alquiler.

Términos principales del acuerdo

El arrendador y el arrendatario clave (y el contrato de arrendamiento) serán entre el propietario de la propiedad y el arrendatario designado.
El propietario seguirá siendo responsable de:
— Seguro de la propiedad, contenido del arrendador y responsabilidad civil.
— pago del cargo por servicios de la sociedad gestora; (si corresponde) y otros cambios, como el cargo por residencia privada no principal (NPPR) y el cargo por hogar.
— Atender los incumplimientos de las obligaciones del arrendatario para con el arrendador, si se produjesen.
La autoridad local nombrará inquilinos cuando surjan vacantes.
Los propietarios recibirán una renta de aproximadamente el 92% de la renta actual del mercado.
Los pagos generalmente se realizarán mensualmente.
Periódicamente se aplicarán revisiones de alquiler al alza ya la baja.

Requisitos de propiedad

Se requieren propiedades donde existe una demanda general de vivienda, principalmente en áreas urbanas, es decir, pueblos y ciudades de todo el país. Generalmente se requieren casas y departamentos de uno, dos y tres dormitorios. Se requiere un número limitado de casas de cuatro habitaciones.

Normas de propiedad

Las propiedades deben estar en buenas condiciones y estarán sujetas a inspección por parte del Consejo del Condado de Kilkenny.
Las propiedades deben cumplir con las Regulaciones de Vivienda (Estándares para Casas Alquiladas) de 2008 y deben cumplir con todas las Regulaciones de Planificación y Construcción.
Se requerirán certificados BER para todas las propiedades. El criterio mínimo de BER para el Consejo del Condado de Kilkenny es "D2"
Bed-sit no serán considerados.

Cómo hacer una propuesta

Los propietarios interesados en cualquiera de las opciones disponibles pueden enviar los detalles de su propiedad al Consejo del Condado de Kilkenny en un formulario de registro de interés de RAS.

También se pueden realizar consultas en relación con el Plan de alojamiento de alquiler poniéndose en contacto con el Coordinador de RAS en el Consejo del condado de Kilkenny al 056-7794976.

¿Cuál es el proceso?

El dueño de la propiedad presenta la propuesta y el Consejo del Condado de Kilkenny considera la propuesta y hará una evaluación de la necesidad de vivienda en el área. La Autoridad Local se pondrá en contacto con el dueño de la propiedad para discutir la propuesta con más detalle. La Autoridad Local también discutirá el monto del alquiler a pagar en la propiedad en este momento con el dueño de la propiedad.
El dueño de la propiedad facilitaría una inspección si la propiedad está en un lugar donde la autoridad local tiene una necesidad de vivienda, la propiedad será inspeccionada para determinar si es apropiada para el Plan de alojamiento de alquiler. Se solicitará al propietario que realice las obras y presente los certificados solicitados por el Ingeniero dentro de un plazo específico. Una vez que se completen los trabajos y se presenten los certificados, el Ingeniero llevará a cabo una segunda inspección, quien informará si la propiedad está lista para ser incluida en el Esquema.
Contrato de alquiler y documentos de respaldo Una vez que la propiedad pasa el proceso de inspección, se emitirá al propietario un contrato de alquiler propuesto y una solicitud de documentación de respaldo. Los documentos de respaldo requeridos pueden incluir prueba de propiedad, consentimiento de los prestamistas si es necesario, y evidencia de cumplimiento de control de planificación y construcción, etc. Se requiere un certificado de liquidación de impuestos y un certificado BER.
Firma de Contratos El dueño de la propiedad y la autoridad local firman el contrato de alquiler por un término determinado. Los inquilinos se asignan a la propiedad y ambas partes se adhieren a las condiciones del arreglo por el plazo acordado.

Arreglo alternativo

El Consejo del Condado de Kilkenny es notificado por la DSFA de todos los clientes que reciben Suplemento de Renta por más de 18 meses. La autoridad local evalúa a estos clientes para determinar si son elegibles para el apoyo a la vivienda social en el marco del Plan de alojamiento de alquiler. Si el cliente informa que desea permanecer en su actual alojamiento privado alquilado a largo plazo, la autoridad local se pondrá en contacto con el propietario con respecto al Plan de alojamiento de alquiler. Si el Propietario desea participar en el Plan, el proceso descrito anteriormente se aplicará de manera similar.

Por favor llame al 056 - 7794900 si tiene alguna consulta en relación con el esquema.