Regulación del Alquiler a Corto Plazo

Como parte de las medidas para ayudar a abordar las presiones en el mercado privado de alquiler de viviendas, nuevas reformas legislativas de planificación para regular el sector de arrendamiento a corto plazo, según lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Residenciales (Enmienda) de 2019 y las regulaciones complementarias realizadas por el Ministro de Vivienda, Planificación y Gobierno Local titulado Ley de Planificación y Desarrollo de 2000 (Desarrollo Exento) (No. 2) Reglamentos 2019 - entró en vigor el 1 de julio de 2019.

Las reformas están dirigidas principalmente a abordar el impacto en el mercado de alquiler privado del uso de viviendas residenciales para alquileres de tipo turístico a corto plazo en áreas de alta demanda de vivienda. En consecuencia, las nuevas disposiciones solo se aplicarán en las áreas designadas como "Zonas de presión de alquiler" (RPZ) en virtud de la Ley de arrendamiento residencial de 2004, modificada.

Las zonas de presión de rentas están designadas bajo la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2004. Kilkenny y Piltown son las únicas Zonas de Presión de Rentas en Kilkenny en la actualidad. La RPZ corresponde a las áreas electorales de Kilkenny y Piltown. Para comprobar que su propiedad se encuentra en una Zona de presión de alquiler (RPZ) en Kilkenny o Piltown, utilice los mapas a continuación o vea los LEA en nuestro portal de mapeo;

gis.kilkennycoco.ie/lea

También puede comprobar si se encuentra en una zona de presión de alquiler utilizando la calculadora de búsqueda que se encuentra en el sitio web de Zonas de Presión de Alquiler https://www.rtb.ie/calculator/rpz/v

Alquiler a corto plazo fuera de RPZ

Los alquileres a corto plazo en áreas fuera de las zonas de presión de alquiler designadas no se ven afectados de ninguna manera por los nuevos arreglos. Bajo el nuevo régimen aplicable en las zonas de presión de rentas:

• El alquiler a corto plazo se define como el alquiler de una casa o apartamento, o parte de una casa o apartamento, por cualquier período superior a 14 días.
• La vivienda compartida (el alquiler de una habitación o habitaciones en la residencia privada principal de una persona) seguirá estando permitida sin restricciones y estará exenta de los nuevos requisitos de planificación. Los propietarios de viviendas compartidas podrán subarrendar la totalidad de su residencia privada principal (casa o apartamento) a corto plazo durante un período acumulativo de 90 días cuando estén temporalmente ausentes de su hogar.
• Cuando se exceda el umbral de 90 días, se requerirá un permiso de planificación de cambio de uso.

 

Exenciones de arrendamiento a corto plazo

Si comparte su residencia privada principal en una zona de presión de alquiler y desea aprovechar las nuevas exenciones de planificación, deberá registrarse en el Consejo del condado de Kilkenny y cumplir con las obligaciones de informes específicas. Puede descargar Formularios de Notificación haciendo clic en los siguientes enlaces; 

• Formulario 15: debe completarse al comienzo de cada año
• Formulario 16: debe completarse cuando se haya alcanzado el límite de 90 días
• Formulario 17: debe completarse al final de cada año

Devuélvalo por correo postal a la Sección de Alquiler a Corto Plazo, Departamento de Planificación, County Hall, John Street, Kilkenny, R95 A39T.

O, alternativamente, escanee y envíe un correo electrónico a planning@kilkennycoco.ie

 

Residencia privada no principal

Cuando una persona posee una propiedad en una zona de presión de alquiler que no es su residencia privada principal y tiene la intención de alquilarla a corto plazo, se le pedirá que solicite un permiso de planificación de cambio de uso a menos que la propiedad ya tenga una permiso de planificación específico para ser utilizado con fines turísticos o de arrendamiento a corto plazo.

Se ha preparado un documento de 'Preguntas frecuentes' para ayudar a proporcionar una comprensión más completa y detallada de las nuevas reformas de arrendamiento a corto plazo y las nuevas obligaciones de informes sobre los propietarios de viviendas compartidas.

El siguiente enlace le proporcionará información sobre la mayoría de las consultas que pueda tener. En caso de que desee hablar más, comuníquese con la Sección de Alquiler a Corto Plazo, Departamento de Planificación, Kilkenny Co. Co. al 056 7794010.

Nuevo-Reglamento-de-Alquileres-de-Corto-Temporada-FAQs.pdf (tamaño 726.6 KB)