Regulación del alquiler a corto plazo en Irlanda

Como parte de las medidas para ayudar a abordar las presiones en el mercado privado de alquiler de viviendas, nuevas reformas legislativas de planificación para regular el sector de arrendamiento a corto plazo, según lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Residenciales (Enmienda) de 2019 y las regulaciones complementarias realizadas por el Ministro de Vivienda, Planificación y Gobierno Local titulado Ley de Planificación y Desarrollo de 2000 (Desarrollo Exento) (No. 2) Reglamentos 2019 - entró en vigor el 1 de julio de 2019.

Las reformas tenían como objetivo principal abordar el impacto en el mercado de alquiler privado del uso de viviendas residenciales para alquileres turísticos a corto plazo en áreas con alta demanda de vivienda. Por consiguiente, las nuevas disposiciones solo se aplicaban en las áreas designadas como «Zonas de Presión de Alquiler» según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2004 (y sus modificaciones), y en el condado de Kilkenny esto se refería a las Áreas Electorales Locales (AEL) de Kilkenny y Piltown. Sin embargo, el 20 de junio de 2025, las Zonas de Presión de Alquiler se extendieron a todo el país, lo que provocó que todo el condado de Kilkenny se convirtiera en una zona de presión de alquiler, extendiendo así el requisito de obtener un permiso de construcción para los alquileres a corto plazo.

Definición de alquiler a corto plazo:

El alquiler a corto plazo se define en la sección 3A de la Ley de Planificación y Desarrollo de 2000 (con sus modificaciones) como el uso de una casa o parte de una casa situada en una zona de presión de alquiler para alquiler a corto plazo por cualquier período que no exceda los 14 días.  

Normas actuales para alquileres de corta estancia: 

La normativa vigente sobre los requisitos de planificación para propiedades de alquiler a corto plazo se encuentra en el Reglamento de 2019 de la Ley de Planificación y Desarrollo de 2000 (Desarrollo Exento) (n.º 2). Este reglamento, junto con la documentación explicativa correspondiente, está disponible en la Circular PL 04/2019 - Nueva normativa sobre alquiler a corto plazo; véase: https://assets.gov.ie/static/documents/circular-pl-042019-new-regulation-of-short-term-letting.pdf

Cambios propuestos a los requisitos de planificación para alquileres a corto plazo:

El Departamento de Vivienda, Gobierno Local y Patrimonio está llevando a cabo actualmente una revisión de la Ley de Planificación y Desarrollo de 2024 y está desarrollando una guía para las autoridades locales sobre alquileres a corto plazo mediante una Declaración de Planificación Nacional.

Objetivo de la Declaración Nacional de Planificación sobre alquileres a corto plazo:

La Declaración Nacional de Planificación para alquileres a corto plazo garantizará un enfoque político general claro, tanto a nivel nacional como local, que permita a las autoridades de planificación evaluar las solicitudes de permisos para alquileres a corto plazo en todo el país. Se tendrán en cuenta diversos factores, como la legislación urbanística vigente, la necesidad de vivienda a largo plazo en la zona, la ubicación del alquiler propuesto y el equilibrio entre la necesidad de vivienda y el impacto potencial en el turismo y el desarrollo económico.

Actualizaciones que se realizarán a la legislación:

Está previsto introducir modificaciones en los artículos 7 y 8 de la Ley de Planificación y Desarrollo de 2024; véase: https://www.irishstatutebook.ie/eli/2024/act/34/enacted/en/pdf

Estos cambios se encuentran actualmente en fase de redacción y podrían:

• eliminar las referencias a las zonas de presión de alquiler de la Ley de Planificación en lo que respecta al alquiler a corto plazo, garantizando así que el requisito de permiso de planificación para alquileres a corto plazo siga siendo a nivel nacional independientemente de cualquier cambio en la designación de las zonas de presión de alquiler,
• actualizar la definición de alquiler a corto plazo para que coincida con la definición incluida tanto en la Directiva de la UE sobre alquiler a corto plazo como en el Proyecto de Ley de Turismo de 2025,
• ampliar el período de tiempo para la línea divisoria entre alquileres a corto plazo y alquileres a largo plazo de 14 días a 21 días para alinear las disposiciones de la Ley de Planificación con el Sistema de Registro separado para alquileres a corto plazo.
  
  

Obligaciones para las plataformas de alquiler a corto plazo a partir de diciembre de 2026.

Muestre claramente los números de registro STL obtenidos en el sitio web de Fáilte Ireland en cualquier anuncio o ficha de la propiedad.

A partir de diciembre de 2026, las plataformas deberán facilitar y mostrar la información de registro STL para cada unidad anunciada. El anuncio deberá mostrar claramente este número, y las plataformas deberán permitir a los anfitriones proporcionarlo fácilmente.

Unidad

Una unidad es un alojamiento amueblado, que incluye propiedades completas, como una casa o un apartamento entero, o el alquiler de una o varias habitaciones en su casa, anunciado para alquiler a corto plazo.

Una unidad no incluye lo siguiente: hoteles y alojamientos similares, incluidos hoteles turísticos, hoteles de suites o apartamentos y moteles, hostales, casas de huéspedes, alojamientos con desayuno incluido o alojamiento proporcionado en campings, parques de vehículos recreativos y parques de caravanas.

excepciones:

El arrendamiento de una o varias habitaciones de la residencia privada principal de una persona está permitido sin restricciones y está exento de requisitos de planificación.

Cabe señalar que actualmente se permite a quienes comparten vivienda subarrendar la totalidad de su vivienda principal (casa o apartamento) a corto plazo, por un período acumulado de 90 días, si se ausentan temporalmente de su hogar. Si se supera el límite de 90 días, se requerirá un permiso de planificación para el cambio de uso.

• Formulario 15: debe completarse al comienzo de cada año
• Formulario 16: debe completarse cuando se haya alcanzado el límite de 90 días
• Formulario 17: debe completarse al final de cada año
• Nuevo-Reglamento-de-Alquileres-de-Corto-Temporada-FAQs.pdf (tamaño 726.6 KB)

Consulte la siguiente publicación del Departamento de Empresa, Turismo y Empleo titulada "Alquileres a corto plazo en Irlanda: lo que necesita saber".

https://enterprise.gov.ie/en/what-we-do/the-business-environment/tourism/short-term-letting/

Si desea hablar más sobre el tema, póngase en contacto con la Sección de Alquileres a Corto Plazo, Departamento de Planificación, Kilkenny Co., al teléfono 056 7794010. También puede enviar un correo electrónico a planning@kilkennycoco.ie.

Actualizado el 13 de mayo de 2026.